Investissement en construction résidentielle

La construction résidentielle a poursuivi son essor au deuxième trimestre, la valeur totale des investissements dans le secteur du logement ayant atteint 18,5 milliards de dollars, soit 16,3 % de plus que les 15,9 milliards de dollars investis au deuxième trimestre de 2003. Cette solide performance était attribuable aux hausses considérables qui ont marqué les trois composantes de l'investissement en construction résidentielle (logements neufs, rénovations et coûts d'acquisition).

Depuis le début de 2004, les investissements en construction résidentielle ont atteint 32,3 milliards de dollars, en hausse de 15,7 % par rapport au total des six premiers mois de 2003.

Les faibles taux hypothécaires et leur effet positif sur l'accessibilité à la propriété, de même que le niveau d'emploi élevé sont au nombre des facteurs qui ont stimulé la demande de logements neufs.

L'investissement dans la construction de logements neufs a atteint 9,1 milliards de dollars au deuxième trimestre, en hausse de 17,3 % par rapport au deuxième trimestre de 2003. La plus grande contribution à cette croissance est venue d'une augmentation des investissements en construction de maisons unifamiliales (+11,8 %, pour une valeur de 5,9 milliards de dollars). Les investissements dans la construction de nouveaux appartements/condominiums ont aussi fortement augmenté (+40,4 % pour une valeur de 1,9 milliard de dollars). Pour les nouvelles maisons unifamiliales et pour les appartements/condominiums, cette croissance est attribuable aux augmentations du nombre de mises en chantier et au coût unitaire moyen.

Les dépenses en rénovations effectuées aux logements déjà existants ont atteint 7,8 milliards de dollars au deuxième trimestre, en hausse de 13,6 % par rapport au même trimestre de 2003. Les coûts d'acquisition ont aussi augmenté (+23,9 %) pour atteindre 1,6 milliard de dollars.

À l'échelon provincial, la plus forte augmentation en dollars est survenue au Québec (+26,2 % pour une valeur de 5,3 milliards de dollars), suivie de l'Ontario et de la Colombie-Britannique. Dans chacune des trois provinces, la croissance est venue d'augmentations dans les trois composantes.

Nota : L'investissement en construction résidentielle se divise en trois composantes principales. La première est la construction résidentielle neuve, qui comprend les logements individuels, les maisons jumelées, les maisons en rangée et les appartements, les chalets, les maisons mobiles et les unités additionnelles de logements créées à partir d'anciens immeubles non résidentiels ou d'autres types d'immeubles résidentiels (transformations). Les rénovations forment la deuxième composante de l'investissement en construction résidentielle. Cette composante est constituée des améliorations et des modifications apportées à des logements existants. La troisième composante fait référence aux coûts d'acquisition, qui désignent la valeur des services liés à la vente de logements neufs. Ces coûts comprennent la taxe de vente, les frais de développement de terrain et les services ainsi que les frais d'étude de dossier pour fins d'assurance hypothécaire et la prime s'y rattachant.

L'exclusion des coûts de transferts de propriété du total de l'investissement présenté dans ce communiqué et dans le tableau 026-0013 de CANSIM fait en sorte que les chiffres diffèrent de ceux publiés dans les Comptes économiques nationaux (tableau de CANSIM 380-0010).

Données stockées dans CANSIM : tableau 026-0013.

Définitions, source de données et méthodes : numéro d'enquête 5016.

Pour plus de renseignements ou pour en savoir davantage sur les concepts, les méthodes et la qualité des données, communiquez avec Étienne Saint-Pierre au (613) 951-2025 (bdp_information@statcan.ca), Division de l'investissement et du stock de capital.