Le mercredi 4 juin 2008

Recensement de 2006 : Évolution des tendances de l'accession à la propriété et des coûts d'habitation au Canada

En 2006, le taux de propriété canadienne a atteint son niveau le plus élevé depuis 1971, selon une analyse détaillée des données sur le logement, l'accession à la propriété et les coûts d'habitation du Recensement de 2006.

Parallèlement, la proportion des ménages consacrant 30 % où plus de leur revenu au logement, soit une mesure de l'abordabilité du logement élaborée par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) et par les provinces, a légèrement augmenté. La majeure partie de cette hausse a touché les propriétaires ayant une hypothèque, par opposition aux locataires ou aux propriétaires sans hypothèque.

Parmi les 12,4 millions de ménages au Canada, plus de 8,5 millions, soit plus des deux tiers (68,4 %), étaient propriétaire de leur logement. Il s'agit du taux le plus élevé enregistré depuis 1971. Parallèlement, la proportion des ménages canadiens qui louent leur logement a légèrement diminué, étant passée de 33,8 % en 2001 à 31,2 % en 2006. Environ 3,9 millions de ménages étaient locataires en 2006.

L'augmentation survenue au cours de la période de cinq ans s'inscrit dans la tendance à long terme de l'accession grandissante à la propriété, laquelle avait repris en 1991 après avoir connu une période de faible croissance pendant les années 1980.

En 2006, un nombre estimatif de 3,0 millions de ménages, soit 24,9 % du total, ont consacré 30 % ou plus de leur revenu à leur logement, en légère hausse par rapport à 2001. Parmi les propriétaires ayant une hypothèque, la proportion était de 25,7 %, en hausse comparativement à 23,6 % en 2001. Certains de ces ménages peuvent avoir choisi de consacrer plus de 30 % de leur revenu au logement, mais le recensement ne fournit pas de données sur les intentions.

Les ménages des provinces de l'Atlantique ont continué d'afficher les taux de propriété les plus élevés au pays en 2006. Ceux de Terre-Neuve-et-Labrador avaient le taux le plus élevé, soit 78,7 %. Les ménages du Québec avaient le taux provincial le plus faible, soit 60,1 %.

Les données du recensement montrent également que le prix médian que les propriétaires canadiens (à l'exclusion des fermes et des réserves indiennes) s'attendraient à recevoir de la vente de leur logement est passé de 134 240 $ en 2001 à 200 474 $ en 2006, ce qui représente une hausse de 49,3 %. Au cours de la même période, les prix à la consommation, mesurés par l'Indice des prix à la consommation, ont augmenté de 11,3 %.

Note aux lecteurs Statistique Canada publie aujourd'hui une analyse détaillée des données sur le logement, l'accession à la propriété et les coûts d'habitation du Recensement de 2006. Les données ont été publiées dans le cadre de la diffusion du recensement des caractéristiques des logements, le 12 septembre 2007, et de celle des coûts d'habitation, le 1er mai 2008. Les estimations des coûts d'habitation et de la valeur des logements sont présentées sous forme de médianes. La médiane est le point qui sépare la moitié supérieure et la moitié inférieure des ménages. Les coûts d'habitation des locataires comprennent le loyer et les services publics (l'électricité, l'eau et les combustibles). Les coûts d'habitation des propriétaires comprennent les paiements hypothécaires, les taxes foncières, les frais de condominium et les services publics. Le présent communiqué compare également les coûts d'habitation à la capacité des ménages d'assumer ces coûts. La part du revenu (revenu total du ménage avant impôt) consacrée aux coûts d'habitation est appelée «le rapport des frais de logement au revenu». La limite de 30 % de ce rapport est reconnue comme plafond pour définir l'abordabilité d'habitation au sens de la définition de l'abordabilité élaborée par la Société canadienne d'hypothèques et de logement et par les provinces pour déterminer des besoins de logements sociaux. Les ménages qui consacrent 30 % ou plus de leur revenu au logement le font peut être par choix ou éprouvent peut-être des problèmes liés à l'abordabilité de leur logement. Le rapport s'intéresse aux caractéristiques de ces ménages, mais il ne permet pas de savoir si ces ménages le font par choix.

Plus de propriétaires ont une hypothèque

Près de 6 ménages propriétaires de leur logement sur 10 avaient une hypothèque en 2006.

Parmi les 8,4 millions de ménages qui étaient propriétaires de leur logement, 4,9 millions (ou 57,9 %) avaient une hypothèque, soit le niveau le plus élevé enregistré depuis 1981, alors que les membres de la génération du baby-boom entraient sur le marché de l'habitation. Il s'agit d'une hausse par rapport à la proportion de 55,2 % enregistrée en 2001. Parallèlement, la proportion de propriétaires sans hypothèque a diminué, étant passée de 44,8 % en 2001 à 42,1 % en 2006.

L'augmentation de la proportion des ménages ayant une hypothèque s'expliquait en grande partie par l'accession de locataires à la propriété. Cependant, une moindre part ne peut être attribuable qu'aux propriétaires qui ont contracté de nouvelles hypothèques ou qui ont accru celles qu'ils avaient déjà, possiblement pour financer des rénovations ou d'autres gros achats.

À l'échelon provincial, la plus forte proportion de ménages ayant une hypothèque (62,1 %) a été observée en Alberta et la plus faible proportion (44,8 %), à Terre-Neuve-et-Labrador.

La propriété d'un condominium entraîne l'accession à la propriété à la hausse

Dans le cadre du recensement, on a dénombré 913 000 ménages propriétaires d'un condominium en 2006, en hausse de 36,5 % par rapport à cinq ans plus tôt.

L'augmentation du nombre de propriétaires d'un condominium au cours de cette période représente le quart de la progression du nombre de ménages canadiens propriétaires de leur logement.

En 1981, moins de 4 % des ménages propriétaires possédaient un condominium. En 2001, cette proportion avait plus que doublé pour atteindre 9 %, et en 2006, elle avait atteint 10,9 %.

Les taux de propriété d'un condominium culminaient dans les quatre régions métropolitaines de la Colombie-Britannique. En 2006, les propriétaires d'un condominium représentaient 31,0 % des ménages propriétaires de Vancouver, 23,8 % de ceux d'Abbotsford, 21,2 % de ceux de Victoria et 21,1 % de ceux de Kelowna.

L'augmentation des coûts d'habitation est supérieure à l'Indice des prix à la consommation

Chez les ménages locataires, les coûts d'habitation annuels médians ont progressé de 12,8 % de 2001 à 2006. Au cours de la même période, les prix à la consommation ont augmenté de 11,3 %.

Chez les ménages propriétaires, les dépenses d'habitation se sont accrues de 21,6 %, soit presque deux fois l'augmentation des prix à la consommation.

En 2006, les coûts d'habitation annuels médians se chiffraient à 8 057 $ pour les ménages locataires. Dans le cas des ménages propriétaires, ils étaient de 10 056 $.

Pour ce qui est des propriétaires sans hypothèque, les coûts d'habitation médians se s'établissaient à seulement 5 054 $, tandis que pour les propriétaires ayant une hypothèque, ce montant était trois fois plus élevé.

Le pourcentage de ménages consacrant 30 % ou plus de leur revenu au logement progresse légèrement

En 2006, un nombre estimatif de 3,0 millions de ménages, soit 24,9 % du total, ont consacré 30 % ou plus de leur revenu à leur logement. Il s'agit d'une légère hausse par rapport à la proportion de 24,1 % enregistrée en 2001. Toutefois, cette proportion était plus faible que celle de 26,6 % notée en 1996, à la fin du ralentissement économique observé au début des années 1990.

Les ménages qui consacrent 30 % ou plus de leur revenu au logement le font peut être par choix ou éprouvent peut-être des problèmes liés à l'abordabilité du logement au sens de la définition élaborée par la SCHL.

La proportion des ménages locataires consacrant 30 % ou plus de leur revenu à l'habitation était plus élevée, soit 40,3 % en 2006 comparativement à 39,6 % en 2001.

Les propriétaires affichaient la part la plus faible, soit 17,8 % de tous ces ménages en 2006 comparativement à 16,0 % cinq ans plus tôt.

L'augmentation du nombre de propriétaires ayant une hypothèque et consacrant 30 % ou plus de leur revenu au logement a représenté près de 90 % de la hausse totale du nombre de ces ménages au cours de la période de cinq ans.

En 2006, un peu plus de la moitié (50,9 %) des ménages qui se trouvaient au dessus du seuil d'abordabilité étaient locataires, tandis que 41,0 % étaient propriétaires d'un logement avec hypothèque. Les 8,1 % qui restent étaient propriétaires d'un logement sans hypothèque.

Le taux de propriété pour les personnes vivant seules augmente

Le taux de propriété des personnes vivant seules était nettement inférieur à la moyenne nationale en 2006. Toutefois, il a progressé plus rapidement que la moyenne nationale au cours de la période de cinq ans.

En 2006, un peu moins de la moitié (47,8 %) des personnes qui vivaient seules étaient propriétaires de leur logement, et un peu plus de la moitié le louaient.

Les femmes vivant seules ont continué d'afficher un taux de propriété plus élevé que leurs homologues masculins, soit 48,7 % comparativement à 46,7 % pour les hommes. Les femmes vivant seules qui sont propriétaires de leur logement sont généralement plus âgées. Environ la moitié d'entre elles étaient âgées de 65 ans et plus. Elles sont aussi plus susceptibles d'être veuves, soit 47,3 % par rapport à 16,0 % pour les hommes.

Plus de personnes vivaient seules en 2006, selon les données du recensement publiées précédemment. Entre 2001 et 2006, le nombre de ménages d'une personne s'est accru de 11,8 % pour atteindre 3,3 millions.

Les ménages d'une personne représentaient 26,8 % de tous les ménages en 2006, comparativement à 25,7 % cinq ans plus tôt. Les personnes âgées de 65 ans et plus représentaient 33,9 % des personnes vivant seules.

Définitions, source de données et méthodes : numéro d'enquête 3901.

Un rapport plus détaillé Évolution des tendances de l'accession à la propriété et des coûts d'habitation au Canada, Recensement de 2006 (97-554-XIF2006001, gratuit) ainsi que des tableaux Coûts d'habitation - Faits saillants en tableaux, Recensement de 2006 (97-554-XWF2006002, gratuits) sont maintenant accessibles à partir du module Publications de notre site Web.

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