Les communautés nouvellement arrivées s'installent. À Maillardville, la vie communautaire se développe rapidement. La première paroisse est prête pour les fêtes de Noël de 1910. On organise fanfare, soirées-jeux, bazar… Le gouvernement fédéral leur accorde un bureau de poste en 1913. Dans la lancée, les habitants du quartier tentent de le faire incorporer sous forme de village propre, ce que le

gouvernement provincial refuse. Ignorés des autorités provinciales, ignorés par le conseil municipal, les habitants du quartier francophone de Coquitlam n'en restent pas moins motivés : ils s'impliquent dans de nombreuses activités civiques. Des organismes sociaux voient le jour tels la police, les pompiers, les assemblées municipales, et les commissions scolaires.

Le 16 mai 1917, on assiste à la fondation de la Congrégation des Dames de Sainte-Anne. Maillardville se développe autant au niveau social qu'économique, jusqu'aux lendemains de la première guerre mondiale qui fut bénéfique à l'industrie du bois. Au cours de cette période, la demande de bois en provenance des pays en guerre augmente. Ce n'est, cependant, qu'une situation temporaire.